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INFORMACIÓN GENERAL
Nº 1

REFORMA LEY HIPOTECARIA

SIN PLUSVALÍA MUNICIPAL NO SE PUEDE INSCRIBIR EN REGISTRO PROPIEDAD desde 1 enero 2013
Modelo comunicación Ayuntamiento



Apreciados asociados.

Debido a la trascendencia de dicha modificación en la tramitación de las compraventas os informamos de la reforma de la Ley Hipotecaria operada por la ley 16/2012 de 27 de diciembre, que introduce una peculiar medida para asegurar el cobro por parte de los municipios del Impuesto sobre el Incremento del Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana (la famosa Plusvalía municipal).

Desde el 1 de enero de 2013, el Registro de la Propiedad no practicará la inscripción correspondiente de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se acredite previamente haber presentado la autoliquidación o, en su caso, la declaración, del impuesto, o la comunicación a que se refiere la letra b) del apartado 6 del artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo, 2/2004, de 5 de marzo.

Es decir, el Registro de la Propiedad no inscribirá la transmisión si no se acredita que se ha pagado la plusvalía municipal o que se ha comunicado al Ayuntamiento correspondiente que se ha producido la operación que da lugar al devengo del impuesto.

No obstante, aunque la Plusvalía la pague el vendedor, ello no debe suponer un impedimento para que el comprador pueda inscribir la compraventa que se ha producido a su favor, es decir, no tiene que esperar necesariamente que el vendedor pague dicho impuesto. Puede realizar la inscripción registral acreditando que ha comunicado al Ayuntamiento correspondiente que se ha producido la transmisión, que además es una obligación establecida en el art. 110.6 de la Ley Reguladoras de las Haciendas Locales que en todo caso tienen los compradores. Para cumplir oportunamente con dicha obligación y no tener que esperar necesariamente al pago por parte del vendedor, hemos preparado un modelo de comunicación del comprador al Ayuntamiento del devengo del impuesto.

Acompañando la misma se podrá inscribir la compraventa sin problemas. Podréis encontrar el formulario que hemos preparado de dicha comunicación en el apartado 11. Otros documentos dentro de los contratos de la web al cual podéis acceder siguiendo este enlace para castellano y este enlace para catalán.

De lo que os informamos para vuestro conocimiento y efectos.

OFICINA CENTRAL: Avda. Cervantes, 6. Tlf./Fax: 957 475 875 / 475 570. 14001 Córdoba
Juan Bautista Escudero, Parc. 263-C. Pol. Ind. Las Quemadas. Tlf. 957 325 643 / 325 644. 14014 Córdoba
CABRA. Avda. José Solís, 24 Bajo F. Tlf. 957 523 751 • LA CARLOTA Doctor Fleming, 9. Tlf. 957 300 511 • FUENTE PALMERA Paseo Blas Infante, s/n. Tlf. 957 712 017
PEÑARROYA Romero Robledo, 10 - Ptal 2-1ºB. Tlf. 957 562 512 • VILLA DEL RÍO Juan Ramón Jiménez, 2 Bajo. Tlf. 957 177 565 • VILLAFRANCA Arroyo, 24. Tlf. 957 190 288
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